三村國小鹽行國中整棟
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南科73間國際學苑｜穩定收租整棟宿舍 台南買屋專家
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：9568 萬
- 參考單價：23.18 萬/坪
- 地址：
台南市
永康區
永安路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 總坪數：412.73 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：247.65 坪
- 附屬建物面積：31.29 坪
- 共同使用：133.79 坪
- 土地面積：84.4 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 6樓
- 屋齡：34 年
- 法定用途：住商用
- 形式/類型：商用/ 華廈
- 車位：獨立車庫
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
華廈房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件屬於「大型投資型物業」，不適合自住，而是針對尋求穩定現金流與資產配置的投資人。若您資金充裕且計畫長線持有，此物件具有購買價值；但若是短期投資或資金槓桿有限，則建議審慎評估。
值得購買的主要理由如下：
- 租金收益穩定性高：鄰近南科與學區，學生與上班族租客需求強勁，能有效降低空窗期風險。
- 營運成熟度高：屋內設備與格局已建置完成，接手後無需大量整修，可節省前期時間成本。
- 地段保值潛力佳：永康區地理位置優越，且鄰近交流道，長期來看資產價值具支撐力。
主要考量風險： 需特別留意 34 年屋齡可能帶來的維修支出，以及「住商用」產權對貸款比例與稅負的差異影響。在購入前，建議詳細核算維護預算與稅務成本。
問與答
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證號: (104)登字第289669號
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